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VENDITORE FAI DA TE? NO AGENZIA? AHI AHI AHI !!!
VENDITORE FAI DA TE? NO AGENZIA? AHI AHI AHI !!!

ECCO CHE RISCHI CORRI SE TI “IMPROVVISI” AGENTE IMMOBILIARE

Hai mai pensato a tutto quello che significa vendere o comprare  un immobile in modo realmente “sicuro”?

Hai chiari in mente i passi fondamentali per non rischiare che questa operazione diventi un proprio e vero “incubo”?

Cosa devi verificare attentamente quando analizzi le “provenienze”?

In caso di una successione come devi comportarti?

E se c’è una donazione?

La casa ha il certificato di agibilità?

Ha l’abitabilità? E qual è la differenza?

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio? Quando va fatto? Perché è importante?

Conosci la differenza tra regolarità Urbanistica e Catastale?

Sono entrambe obbligatorie ai fini di una compravendita?

Le eventuali “difformità” sono sanabili?

Hai chiara la situazione condominiale e le principali verifiche da fare in tal senso?

Conosci la Legge 37/08 in materia di impianti?

La certificazione di conformità è realmente obbligatoria? Ci possono essere deroghe? E se si quali?

Il venditore è effettivamente il proprietario o ha i titoli idonei per compiere questa operazione?

Cosa implica essere coniugati in regime di separazione o comunione dei beni?

E potrei proseguire ancora per molto.

Quali rischi corri se non verifichi attentamente tutto questo?

Per non parlare poi di tutto quello che è legato alla contrattualistica in sede di offerta, contratto preliminare e successivo atto di compravendita vero e proprio.

Conosci gli strumenti per garantirti la serenità di essere realmente “pagato” per intero?

Oppure ancora hai effettivamente la capacità di individuare il giusto prezzo di vendita in linea con il reale valore di mercato; che strumenti devi usare?

Vogliamo poi parlare della pubblicità?

Hai idea di cosa abbia generato il definitivo passaggio dall’era analogica a quella digitale?

Conosci a fondo (o anche solo superficialmente) i principali “canali” on line?

Non ti faccio queste domande per spaventarti ma per farti riflettere!

Fino a pochi anni fa le cose da verificare, i passaggi da fare e da sapere erano molti meno, non esistevano tutta una serie di normative che hanno pian piano “complicato” tutta la procedura.

Questo ha portato all’esigenza, per non dire obbligo, di una maggiore “professionalità” sia in termini di competenze che di capacità gestionale.

E’ definitivamente tramontata l’era dei “tuttologi”; di coloro che si improvvisavano Agenti Immobiliari solo per il fatto che avevano un amico che vendeva casa e gli chiedeva una mano.

Io sono fermamente convinto che anche in passato, comunque, era giusto e corretto rivolgersi ad un serio professionista immobiliare perché, ripeto, non ci si improvvisa in niente.

Tutto il settore immobiliare è cambiato anche se molto spesso sembra che nelle Agenzie questo non sia stato compreso.

E’ giusto fidarsi e affidarsi!

Ma soltanto dopo un’attenta analisi …. (per saperne di più vai al mio post ….)

Con una serie di articoli successivi, rispondendo a gran parte delle domande che ho elencato prima, approfondiremo i vari temi semplificandoli e scomponendoli in modo semplice e dettagliato.

Questo da un lato ti servirà a fare chiarezza sui principali argomenti che devi comunque conoscere e nel contempo ti fornirà un’attenta chiave di lettura per valutare l’importanza e la competenza della figura di riferimento che dovrà affiancarti nella vendita o nella ricerca del tuo immobile.

Un saluto e ……. al prossimo articolo!

 

P.S.

Incomincia a chiederti quali dubbi potresti avere e se non trovi le giuste risposte non esitare a contattarci per fare chiarezza!

 

Marco Zannoni Marco Zannoni Consulente Immobiliare

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